21 jan Energielabel beïnvloedt hypotheek
Energielabel heeft invloed op het maximale hypotheekbedrag wat je kunt krijgen.
Hoe zit dat precies?
Bij het afsluiten van een hypotheek wordt gekeken naar het maximaal te lenen bedrag op basis van het inkomen en onderpand. Heb je al leningen of vaste lasten voor bijvoorbeeld een private leaseauto, dan wordt de leencapaciteit weer een stuk lager, omdat – naast je potentiële hypotheek – deze lasten ook moet kunnen dragen.
Sinds 2024 is er een nieuwe factor bijgekomen namelijk het energielabel. Stel je hebt energielabel A of B, dan kun je boven de inkomensnorm nog eens € 10.000 extra lenen. Bij een A+/A++ is dit bedrag al € 20.000 en kan bij nog zuiniger zelfs oplopen naar € 50.000. Dit bedrag kun je dus extra bieden op een woning en hoef je dus niet te besteden aan het verder verduurzamen. Het idee van dit hogere bedrag is dat de woning energiezuiniger is en je zou kunnen profiteren van lagere energiekosten en daarmee mogelijk iets meer te besteden hebt aan de hypotheeklasten.
Bij een huidig “lager” energielabel zijn er ook meer mogelijkheden, namelijk om de woning te verduurzamen. Denk aan het treffen van maatregelen om de woning beter te isoleren of door het plaatsen van zonnepanelen. Bij een woning met bijvoorbeeld een huidig C/D label is dit extra bedrag om te lenen al € 15.000. Uiteraard wel bedoeld om de woning te verduurzamen dus niet om hoger te kunnen bieden of te besteden aan een andere verbouwing.
Geldverstrekkers zijn verplicht om transparant te zijn over de duurzaamheid van hun portefeuille. Daarom nemen geldverstrekkers steeds meer maatregelen om het verduurzamen te stimuleren door middel van hogere financieringen boven inkomensnorm en investeringen om te verduurzamen aan te moedigen.
Het energielabel ziet u steeds vaker in de advertenties bij de woningen die te koop staan, omdat dit ook verplicht is. Daarnaast krijgt het energielabel ook steeds meer invloed op de markt. Niet alleen voor uw inzicht in de energiezuinigheid, maar ook met betrekking tot de financieringsmogelijkheden.
Heeft u vragen hierover? Neem contact met ons op.
Vorige blogberichten:
Dennis Teinveld is makelaar in hart en nieren. Zijn twee grote passies – IT en sociaal contact – komen in dit vak samen. Naast de makelaarsactiviteiten berusten zijn taken vooral op het maken van nieuwsbrieven en brochures, websitebeheer en marketing-uitingen. Dat laatste komt bijvoorbeeld tot uiting in de modernisering van het kantoor. “Wanneer mensen ons kantoor instappen, wil ik hen een warm gevoel geven.”