19 nov NHG Grens Omhoog

Vanaf 2025 gaat Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens omhoog
Hoe zit er ook alweer met de hypotheek met NHG. Met de hard stijgende huizenprijzen zijn we bijna alweer vergeten dat huizenprijzen ook kunnen dalen. In de tijden dat de prijzen dalen is er mogelijk een situatie dat u uw woning door omstandigheden moet verkopen en dat een restschuld ontstaat als u de woning verkoopt. Een restschuld is een situatie dat hypotheek hoger is dan de verkoopprijs van de woning. In de huidige markt misschien voor u ondenkbaar, maar dat dachten wij ook eind 2007 toen we ook lange tijden hadden gekend van huizenprijzen die door bleven stijgen.

Welke bescherming biedt NHG?
De NHG voorziet in een situatie dat u uw woning moet verkopen door vervelende omstandigheden, denk aan een echtscheiding, arbeidsongeschiktheid (verlies van inkomen) of overlijden. Onder voorwaarden kunt u een beroep doen op de NHG zodat u niet met een restschuld achter blijft. Tevens kan er een beroep worden gedaan om tijdelijk de woonlasten te verlagen in overleg met de geldverstrekker. U kunt dan blijven wonen en hoeft zich geen zorgen te maken dat u direct uw woning moet verkopen. Het middel NHG helpt u dus om te kunnen blijven wonen.

Goed nieuws, de NHG grens gaat omhoog en de provisie gaat omlaag
De NHG grens is per 1 januari 2025 is deze grens € 450.000. Als u investeert in energiebesparende maatregelen is deze grens zelfs € 477.000. De NHG grens volgt de stijging van de marktprijzen van de woningen.

Let op: bij taxatie van de marktwaarde en de afgesproken koopsom wordt de laagste van de 2 aangehouden voor de NHG grens. Stel de koopsom is € 460.000 en taxatie marktwaarde € 450.000, dan heeft u toch de mogelijkheid om de hypotheek met NHG af te sluiten (tot € 450.000).

De provisie om NHG af te sluiten gaat omlaag van 0,6% naar 0,4% van de lening.

NHG Hypotheek met rentekorting
Het voordeel van NHG is dat als u door omstandigheden de woonlasten niet kunt betalen dat u beschermd wordt en tevens zal de geldverstrekker een lagere hypotheekrente rekenen voor een hypotheek met NHG. Het risico wat de geldverstrekker heeft is namelijk een stuk lager. De korting op de hypotheekrente kan oplopen tot ruim 0,5%.
Als u een simpele rekensom maakt dan zal u waarschijnlijk een hypotheek met NHG willen afsluiten. De provisie is fiscaal aftrekbaar en de bescherming en in deze tijd vooral de rente korting zal dit kosten nadeel al snel compenseren.

Heeft u meer vragen hierover, neem dan contact met ons op.